Quien compra un departamento en preventa suele ver una obra detenida, otra que avanza rápido y precios que suben, y se pregunta si todo eso tiene sentido. Este artículo resume lo que un ingeniero civil con experiencia en edificios verticales explica en un episodio del podcast, para que sepas qué ocurre en cada etapa. No es asesoría técnica ni financiera. Revisado el 14 de octubre de 2026.
¿Por qué cuesta tanto construir un departamento?
Porque construir un edificio es caro y los insumos subieron mucho. El invitado comenta que no es cierto que el desarrollador se quede con la mitad del valor del departamento, y que a la obra se suman gastos de marketing, permisos y trámites legales. Es su opinión, apoyada en cifras de un proyecto concreto.
“Pero la realidad es que es muy caro construir”
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Como ejemplo, el invitado compara dos torres iguales de nueve niveles en un mismo proyecto, construidas con seis años de diferencia. Los precios que menciona son estos:
Aumento de costos entre una obra y su copia seis años después
Cifras que menciona el invitado en un proyecto concreto
Subió de 1,200 a 3,000 pesos por metro cúbico. El invitado habló de 120 o 130 %; con esas dos cifras el aumento es de 150 %.
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- Concreto (1,200 a 3,000 pesos por metro cúbico): 150%. Subió de 1,200 a 3,000 pesos por metro cúbico. El invitado habló de 120 o 130 %; con esas dos cifras el aumento es de 150 %.
- Acero (12 a 17 pesos por kilo): 42%. Subió de 12 a 17 pesos por kilo: 41.7 %.
- Presupuesto de construcción (155 a 300 millones): 94%. De 155 a 300 millones de pesos, solo construcción: 93.5 %. El invitado lo resume como «cuesta el doble».
Supuestos y qué no es
Porcentajes calculados por Sie7e Cifras con esas cifras; no son un promedio de mercado.
También menciona que el PVC y el CPVC subieron 100 % en enero. Y da costos fijos de una obra: la renta de una torre grúa ronda 300,000 pesos al mes, la de un elevador de obra unos 100,000, y la nómina de una obra de 100 personas puede acercarse a 400,000 pesos por semana.
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¿Qué dice el dato oficial sobre el costo de construir?
El dato oficial mide otra cosa que el caso del invitado. Un informe de la CMIC con datos de INEGI reporta que entre enero de 2025 y enero de 2026 los precios de la edificación residencial subieron 4.59 %. El mismo informe aclara que se recaban precios del productor y no reflejan lo que paga cada constructora.
Es una cifra distinta a la de la obra del invitado porque mide otra cosa: un índice de un año frente a las compras concretas de una obra en seis años. No son comparables entre sí; sirven para dar contexto, no para juzgar un proyecto.
¿Por qué un edificio alto cuesta más que uno de nueve pisos?
Cuesta más porque cada etapa se vuelve más grande y especializada. El invitado menciona que una torre de nueve pisos puede cimentarse con pilas de unos 8 metros, mientras que un rascacielos va con losa de cimentación y pilas a 20 metros. Cambian también el contratista, los seguros y la mano de obra.
- Contratista: una torre muy alta necesita una empresa grande, con capacidad operativa alta; en un edificio de 8 o 9 pisos el invitado dice que se puede trabajar con una más pequeña.
- Riesgos y seguros: los seguros de responsabilidad civil y los riesgos que asumen desarrollador y contratista crecen con la altura.
- Mano de obra: el invitado comenta que arriba se necesita gente más especializada, y que cobra más.
Es la explicación de su experiencia. Para saber qué parte de un precio corresponde a cada concepto, el desarrollador de cada proyecto es quien tiene el desglose.
¿Por qué la cimentación y las excavaciones tardan tanto?
Tardan porque el suelo no se conoce por completo hasta que se excava. El invitado explica que, aun con estudio de suelos, el terreno puede cambiar de un punto a otro, y que, a su parecer, desde unos 6 o 7 metros de profundidad en Monterrey ya hay lutita, una piedra muy dura. La lluvia en la sierra también puede aparecer como agua en el edificio.
Sobre el agua, el invitado opina que, en Monterrey, con más de tres sótanos «te va a salir agua sí o sí». Se resuelve con bombas mientras se cimenta, una red de captación y cárcamos de bombeo que quedan instalados en los sótanos para sacar el agua de lluvias fuertes.
“pero pues también no es nada que no se pueda resolver.”
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Para quien compra, lo útil es saber que una obra que tarda en salir del terreno puede ser parte normal del proceso. No sustituye revisar el avance real ni los permisos del proyecto.
¿Cuánto tarda en construirse un edificio, etapa por etapa?
La estructura avanza rápido y los acabados lentamente. El invitado calcula de 7 a 10 días por losa, es decir, de 3 a 4 pisos al mes, y unos 15 días para cerrar un nivel con muro cortina. En acabados, un nivel de unos 15 departamentos puede tardar de 6 a 7 meses.
Etapas de una torre, con la experiencia del invitado
De la excavación a la entrega
1CimentaciónMuy tardada.
Excavación, bombeo si hay agua, pilas y losa. El suelo puede traer sorpresas que alargan el plazo.
2EstructuraDe 7 a 10 días por losa.
Unos tres pisos y medio al mes una vez que la obra sale del nivel del terreno.
3FachadaUnos 15 días por nivel.
Con muro cortina, un nivel completo se cierra en alrededor de 15 días, detrás de las losas.
4Acabados e instalacionesDe 6 a 7 meses por nivel.
Intervienen varias especialidades que entran y salen: acabados, instalaciones y otra vez acabados. Es la parte más lenta.
5Detalles finosRetrabajos antes de entregar.
Silicón, escuadras, lámparas: se revisa y se corrige hasta que el departamento queda íntegro.
Supuestos y qué no es
Los plazos son su experiencia en obras que conoce; cada proyecto es distinto.
Una lectura para el comprador, de Sie7e Cifras: un edificio que por fuera parece terminado todavía puede estar a meses de entregar, porque lo más lento ocurre adentro. Pregunta siempre en qué etapa va cada nivel, no solo qué altura alcanzó la torre.
¿Es normal que un edificio se mueva?
Sí. El invitado explica que todos los edificios se mueven y que eso es parte de su diseño: la estructura transmite las cargas al suelo y, si fuera demasiado rígida, sería lo peligroso. Es una explicación de su experiencia; no sustituye al dictamen del calculista de cada proyecto.
“Todos los edificios se mueven … de hecho, es bueno que se muevan.”
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El invitado agrega que el núcleo de los edificios, donde van los elevadores, suele ser un muro de concreto de 60 o 70 centímetros que funciona como «columna vertebral» y da rigidez. Con un muro de ese grosor, comenta, en un departamento pegado al elevador no se escucha nada.
¿Qué conviene preguntar antes de comprar?
Conviene preguntar por la etapa real de la obra, por cómo se resolvió el subsuelo y por qué se ajustaron los precios. Estas preguntas son una sugerencia de Sie7e Cifras, construidas a partir del episodio; ninguna sustituye revisar permisos y avance de obra con un especialista.
Preguntas para el asesor o el desarrollador
Sugerencia de Sie7e Cifras
Supuestos y qué no es
Estas preguntas son una guía, no una garantía de resultado.
Sobre lo que de verdad complica una obra, el invitado dice que construir es repetitivo y que lo difícil es administrar.
“Realmente, lo complicado es la parte administrativa.”
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Para entender qué estás comprando antes de apartar, también te sirve leer por qué comprar un departamento no es lo mismo que comprar una casa.
¿Cómo te ayuda Sie7e Cifras a decidir?
Comparamos proyectos por presupuesto, zona y etapa de obra, sin trabajar para un solo desarrollador y sin costo para quien compra. Te explicamos qué significa cada etapa y qué preguntar en cada una. Puedes empezar por las zonas de Monterrey o por la guía para vivir y agendar una cita cuando quieras.
Historial de cambios
- 14 de octubre de 2026: primera publicación.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos pisos se construyen al mes en un edificio?
El invitado calcula un ciclo óptimo de 7 a 10 días por losa, unos tres pisos y medio al mes una vez que la obra sale del nivel del terreno. Es un ritmo de la estructura, no de la entrega final.
¿El agua del subsuelo es un riesgo para un departamento?
El invitado opina que en Monterrey, con más de tres sótanos, el agua aparece sí o sí, y comenta que se resuelve con bombeo durante la obra y cárcamos de bombeo permanentes. Pregunta cómo se resolvió en el edificio que te interesa.
¿Un edificio que se mueve es un edificio inseguro?
El invitado explica que no: todos los edificios se mueven y uno demasiado rígido es el que preocupa. Es una explicación de su experiencia; ante una duda concreta, pide el dictamen del calculista del proyecto.
¿Por qué una torre alta cuesta más por metro que un edificio de nueve pisos?
El invitado menciona cimentación más profunda, contratistas más grandes y con más seguros, y mano de obra más especializada. Son factores de costo de obra; el precio final también incluye otros gastos del desarrollador.