¿Todavía conviene comprar un departamento para rentarlo por noche en Monterrey? Aquí resumimos lo que explica el invitado del episodio 19, que administra rentas por plataformas, separado de los datos oficiales. No es asesoría financiera ni fiscal. Revisado el 31 de octubre de 2026.
¿Es más rentable Airbnb que la renta tradicional?
Puede serlo, no en todos los casos. El invitado lo condiciona a tres factores: la ubicación, qué tan bien está puesto el departamento y qué tan bien se administra. Hans, de Sie7e Cifras, agrega que la renta tradicional da un inquilino por seis meses o un año, y la de plataformas puede dejar más con mucho más trabajo.
“Airbnb sí puede ser más rentable que por renta tradicional, pero no en todos los casos.”
Alan Hospeda · Ver ese momento en el episodio
| Renta tradicional | Renta por plataformas | |
|---|---|---|
| Inquilino | Uno, por 6 a 12 meses | Huéspedes que entran y salen |
| Operación | Cobro mensual y reparaciones | Limpieza, mantenimiento y atención casi 24/7 |
| Ingreso | Más estable | Varía con la zona, la temporada y la administración |
Para comparar las dos rutas, revisa la guía de renta tradicional y la de departamentos para Airbnb.
Escucha la conversación completa
¿Qué cambió en el mercado de Airbnb en Monterrey?
Llegó mucha oferta nueva, sobre todo de lofts de una recámara, y la demanda no creció al mismo ritmo. El invitado lo describe con datos de su operación: de abril a abril, alrededor de 40 % más oferta y 15 % menos demanda en Monterrey, un efecto que observa también en otras ciudades sede del Mundial.
Para él, el loft de una recámara compite con los hoteles, y parte de los anfitriones nuevos saldrá al ver el trabajo que implica. Es su opinión, no una proyección de Sie7e Cifras.
¿Cuánto te queda de cada noche que cobras?
Alrededor de dos terceras partes, antes de servicios y mantenimiento. El invitado lo resume así: a lo que cobres réstale cerca de 35 % entre la comisión de la plataforma y la del administrador. Con la tarifa que publica Airbnb para México el resultado es parecido.
“Básicamente de lo que tú lo rentes, réstale un 35% y es lo que te queda a ti…”
Alan Hospeda · Ver ese momento en el episodio
De 1,000 pesos por noche a lo que recibe el propietario
Ejemplo matemático con números redondos
Lo que publicas en la plataforma
Ver el detalle de cada barra
- Precio por noche: 1000 pesos. Lo que publicas en la plataforma
- Comisión de la plataforma: 160 pesos. 16 % de 1,000
- Administración: 168 pesos. 20 % de los 840 restantes
- Recibe el propietario: 672 pesos. 67.2 % del precio por noche
Supuestos y qué no es
Comisión de 16 % publicada por Airbnb para anuncios en México (incluye IVA si corresponde) y 20 % de administración, la cifra que el invitado cobra en su empresa. No incluye servicios, mantenimiento ni impuestos.
- Dato verificado: en su página de tarifas de servicio, Airbnb indica que con la tarifa única «en Brasil y México, la tarifa para los anuncios es del 16%» y que la tarifa mostrada «incluye el IVA, si corresponde».
- Opinión del podcast: el invitado ubica la comisión de un administrador entre 15 y 25 %, dependiendo de los servicios incluidos.
- Dato verificado: la Ley de Hacienda del Estado de Nuevo León fija una tasa del 3 % al impuesto sobre hospedaje (art. 174) y hace responsables solidarios a las plataformas (art. 172). Es el texto compilado con última reforma de enero de 2023; confirma la versión vigente y tu caso con tu contador.
Para el rendimiento anual usa la fórmula de cómo se gana con un departamento en Monterrey y suma la cuota de mantenimiento y amenidades.
¿En qué zonas de Monterrey se renta mejor por noche?
Donde hay una razón para venir: hospitales, oficinas o eventos. El invitado identifica tres mercados principales: turismo médico, turismo ejecutivo y turismo de congresos, conciertos y festivales. Su consejo: fíjate dónde se construyen hoteles, porque ya hicieron su estudio de mercado.
| Mercado | Dónde lo ubica el invitado |
|---|---|
| Eventos, congresos y conciertos | Cerca de la Macroplaza y Fundidora |
| Ejecutivo | Zonas con oficinas e industria, como San Pedro y Apodaca |
| Médico | Alrededor de hospitales de especialidad |
| Zona de ticket más alto | Obispado y San Jerónimo, donde el invitado dice que «se le va el ticket» |
Hans aporta un caso: dos casas pequeñas lejos de oficinas, con buena ocupación por estar junto a clínicas de especialidad. Para comparar precios por zona, consulta zonas y precios o la guía del centro de Monterrey.
¿Qué tipo de departamento rinde más en plataformas?
El que se renta en dos partes o el mejor decorado. El invitado afirma que, en las propiedades que administra, un loft de dos recámaras rinde como mínimo 30 % más que un departamento normal de dos recámaras. Hans lo explica como dos espacios con entradas propias, una sola escritura y un solo crédito.
La decoración pesa casi igual: el invitado estima que el mismo departamento, en el mismo edificio, rinde hasta 30 % más bien decorado, y lo ilustra con 100,000 pesos de inversión. Su regla: muebles nuevos, bonitos y baratos, porque lo antiguo o familiar no se repone si se daña.
¿Cuánto se esperaba que subieran las rentas por noche en el Mundial?
Mucho menos de lo que se anunciaba, en la estimación del invitado. En la conversación, grabada antes del torneo, cita una nota que hablaba de tarifas diez veces más altas y la califica como un auge que no se dio. Estimaba de 3 a 5 veces la tarifa normal cerca de la Macroplaza, Fundidora o el estadio, y el doble en zonas alejadas.
“Yo te contesto, fue un auge que nunca sucedió.”
Alan Hospeda · Ver ese momento en el episodio
¿Qué revisar antes de comprar un departamento para Airbnb?
Cuánto se renta de verdad en ese edificio y si la torre lo permite. El invitado sugiere preguntar primero cuánto se puede rentar por noche en ese desarrollo y decidir después. También comenta que el metro cuadrado ya está caro, y ambos coinciden en que hoy es difícil que la renta cubra sola la mensualidad del crédito.
“…primero infórmense de, "Oye, ¿cuánto se puede rentar en este desarrollo en Airbnb?" Y ya después pues decido si invertir…”
Alan Hospeda · Ver ese momento en el episodio
Antes de apartar un departamento para rentar por noche
Lo que se desprende del episodio
Supuestos y qué no es
Resumen informativo, no asesoría financiera ni fiscal.
Si vas a financiar, revisa antes las opciones de crédito.
¿Cómo te ayuda Sie7e Cifras a decidir?
Sie7e Cifras no trabaja para un solo desarrollador: comparamos contigo departamentos de varios proyectos y revisamos el reglamento de la torre, la zona y la mensualidad, sin costo para el comprador. Empieza por la guía de departamentos para Airbnb o agenda tu visita al showroom.
Historial de cambios
- 31 de octubre de 2026: primera publicación.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesita un anuncio para rentarse mejor?
El invitado comenta que su ejecutivo de cuenta en la plataforma les recomienda tres ajustes: entrada autónoma con chapa electrónica, reservación automática para huéspedes con buenos filtros y estancia mínima de una noche para llenar los huecos del calendario. A eso suma buenas fotos.
¿Qué pasa si un huésped daña algo del departamento?
El invitado explica que el cobro procede si lo documentas bien, y que la plataforma pide cada vez más evidencia: foto antes, foto después y recibo de compra. Por eso recomienda que el personal de limpieza envíe un reporte con fotos después de cada salida.
¿Conviene anunciar el departamento en varias plataformas?
El invitado recomienda empezar en una sola plataforma para aprender a operar y diversificar hasta tener unas cinco propiedades y experiencia. Su empresa abrió otros canales este año por la mayor oferta, pero lo plantea como decisión de un operador con varias unidades.
¿Sie7e Cifras administra departamentos en Airbnb?
No. Sie7e Cifras te ayuda a elegir el departamento, la zona y una torre que permita renta por plataformas, sin costo para el comprador. La administración la contratas por separado; Hans recomienda en el episodio delegarla si no tienes tiempo para operarla.