Durante años la regla fue «primero la casa propia». En el episodio 15 del podcast, Hans Schwuchow y el asesor inmobiliario Alonso Lozano plantean otra ruta: rentar, invertir y comprar la casa después. Separamos sus opiniones de los datos verificables. No es asesoría financiera. Revisado el 31 de octubre de 2026.
¿Comprar tu casa tiene que ser tu primer movimiento?
No. La idea central del episodio es que comprar casa con un crédito grande no es el único arranque posible: rentar unos años e invertir lo que no se va en hipoteca te deja capital trabajando. La casa llega después, cuando ya acumulaste más y necesitas menos crédito. Es una opinión, no una regla para todos.
“…comprar tu casa, comprar 1,000,000 de crédito no tiene que ser el primer movimiento. No tiene que serlo.”
En la conversación · Ver ese momento en el episodio
“Entonces ya a los momentos de hoy hace sentido rentar unos años en lo que empiezas a invertir, inviertes en bienes raíces, inviertes en negocios en otros lados, y ya cuando acumules más, ahora sí te compras tu casa con menos crédito.”
Alonso Lozano · Ver ese momento en el episodio
Escucha la conversación completa
¿Por qué cuesta tanto comprar en la colonia donde creciste?
Porque las colonias consolidadas ya se plusvalizaron y el crédito para pagarlas es muy alto. En la conversación se pone el ejemplo de San Jerónimo, donde se mencionan casas de 10 a 14 millones, y se calcula que un préstamo de 10 millones implica pagar entre 110,000 y 120,000 pesos al mes.
Esa cifra cuadra con la tasa actual. En septiembre de 2026, la tasa promedio de los créditos hipotecarios a tasa fija fue de 11.29% anual, con un costo anual total (CAT) promedio de 13.76%, en el cuadro CF303 de Banxico. Con esa tasa, el ejemplo matemático queda así (solo capital e intereses, sin seguros ni comisiones):
| Préstamo | Plazo | Pago mensual aproximado |
|---|---|---|
| 10,000,000 | 20 años | 105,200 |
| 10,000,000 | 15 años | 115,487 |
En el episodio se plantean dos salidas: irse lejos, a la periferia, o rentar donde quieres vivir e invertir la diferencia. También se comenta que la nueva generación prefiere pagar más por metro cuadrado que manejar una hora de ida y otra de regreso.
¿Qué hizo una pareja que eligió apretarse hoy para invertir?
Eligió una casa pequeña, cerca de donde quería vivir, con un crédito chico, en lugar de una casa grande y lejana con un crédito de varios millones. Alonso cuenta el caso de unos inversionistas de 27 o 28 años que apoyó su equipo: menos espacio a cambio de margen para invertir.
Lo que hizo la pareja del episodio
Caso contado por el invitado; las cifras son aproximadas
1Casa pequeña con crédito chicoUna casa de alrededor de un millón en lugar de una lejana con crédito de varios millones
Prefirieron estar apretados en espacio y no en dinero.
2AdaptarlaLe agregaron un baño
La casa tenía un baño y dos recámaras.
3Invertir con lo que sobróPrimera inversión en otro lado
El margen mensual les permitió comprar fuera de su casa.
4RefinanciarLa casa pasó de alrededor de un millón a un millón y medio
Con la deuda más baja frente al valor, consiguieron mejor tasa y unos 400,000 pesos para invertir.
5Segunda inversiónCompra a través del equipo del invitado
El refinanciamiento les dio capital para seguir invirtiendo.
Supuestos y qué no es
Es un caso, no una promesa: el valor de tu casa y las condiciones de tu banco pueden ser distintos.
“…pero están plantando para el futuro. Ojalá que hubiera más gente que entendiera esa parte.”
En la conversación · Ver ese momento en el episodio
Como contraste, los precios de la vivienda en la Zona Metropolitana de Monterrey subieron 7.55% anual en el segundo trimestre de 2026 (nacional: 7.31%), en el reporte del IIEG con datos de la SHF. Es un promedio de vivienda nueva y usada: el salto de la casa de la pareja es su caso, no la regla.
¿Rentar es tirar el dinero?
No en este enfoque: la renta paga el lugar donde vives mientras tu capital trabaja en otro lado. En la conversación se recuerda que antes no tener casa propia se veía mal, aunque la casa fuera del banco por 20 años.
En el episodio se mencionan familias con mucho patrimonio que rentaban casas de 80,000 al mes y no compraban la de 15 a 30 millones, porque invertían ese dinero. Como ejemplo matemático, 80,000 al mes son 960,000 al año: 4.8% de una casa de 20 millones. Hans pone otro ejemplo: el dueño de una línea de transportes que, en vez de comprar una casa de 20 millones, renta y compra más camiones.
Dos caminos para empezar
Lo que se describe en el episodio, en términos generales
| Criterio | Comprar la casa primero | Rentar e invertir primero |
|---|---|---|
| Crédito | Grande y desde el inicio | Menor, más adelante |
| Dinero libre cada mes | Se va casi todo en la hipoteca | Queda una diferencia para invertir |
| Patrimonio | Concentrado en la casa donde vives | Repartido en varias inversiones |
| Ubicación | La que alcanza el crédito | Rentas donde quieres vivir |
Supuestos y qué no es
Opinión del podcast; cada caso depende de tu ingreso, tu crédito y tu disciplina para invertir.
¿Quién está más seguro si llega otra crisis?
Alonso plantea que quien renta y tiene inversiones aparte tiene más margen que quien depende de una hipoteca y un solo ingreso. Pone el ejemplo de la pandemia: muchos solo reinvertían en su negocio o tenían un solo trabajo, y tuvieron que vender con prisa.
“¿De qué lado de la moneda estabas? De los que tenían que vender apurados o de los que ya habían invertido y tenían cash para comprar en buen precio.”
Alonso Lozano · Ver ese momento en el episodio
También opina que es más fácil negociar una renta con un propietario que una mensualidad con el banco; en la práctica depende de tu contrato y de cada banco.
¿En qué invertir mientras rentas?
Depende de tu tolerancia al riesgo. En el episodio se habla de bienes raíces, de negocios y de instrumentos conservadores como Cetes, y Alonso insiste en que no se comparan por rendimiento: cumplen funciones distintas dentro de tu patrimonio. Para el riesgo, Hans ofrece una salida concreta: comprar algo ya terminado.
“…si quieres tener cero riesgo, compra algo de entrega inmediata.”
Hans Schwuchow · Ver ese momento en el episodio
Si eliges un departamento como inversión:
- Cómo se gana dinero con un departamento, con calculadora.
- Cómo se forma la plusvalía e invertir para renta.
- Preventa segura: qué revisar antes de apartar.
¿Cuándo sí conviene comprar tu casa?
Cuando ya tienes inversiones funcionando y el crédito que necesitas es menor. Esa es la secuencia que propone Alonso: primero construir patrimonio y después comprar la casa con menos deuda. Si ya estás en ese punto, revisa las opciones de crédito para comprar y la guía de crédito hipotecario en Monterrey. Si dudas, lee casa o departamento en Monterrey.
¿Cómo te ayuda Sie7e Cifras a decidir?
Comparamos contigo opciones para invertir o para vivir con tu presupuesto real, sin trabajar para un solo desarrollador: estado de permisos, avance de obra, tiempo de entrega y renta esperada de la zona. La asesoría es sin costo para el comprador. Empieza por la guía para invertir o agenda tu cita.
Historial de cambios
- 31 de octubre de 2026: primera publicación.
Preguntas frecuentes
¿Un departamento con entrega inmediata también gana plusvalía?
Hans comenta en el episodio que comprar algo ya terminado no quiere decir que no vayas a ganar plusvalía: ganas menos que en una inversión de más riesgo, pero es una compra más segura. Es su opinión, no una proyección.
¿Por qué los departamentos nuevos cuestan tanto si el desarrollador compró el terreno hace años?
Hans cuenta que se lo explicó un colega: aunque la tierra se haya comprado barata hace décadas, el desarrollador necesita recuperar su valor actual para comprar más tierra, que hoy cuesta mucho más. Alonso añade que la obra se paga a costos de hoy.
¿Qué revisar de un proyecto antes de invertir?
Hans comenta que su criterio es recomendar proyectos sanos y mostrar su radiografía: quién lo desarrolla, qué ha entregado y cuánta gente trabaja en la obra. Alonso añade que lo más importante es con quién estás invirtiendo.
¿Sie7e Cifras cobra por ayudarme a comparar opciones de inversión?
No. La asesoría es sin costo para el comprador y Sie7e Cifras no trabaja para un solo desarrollador, por eso puede comparar opciones de varios proyectos con el mismo criterio.