¿Conviene comprar en el centro de Monterrey o en una zona más consolidada? Este artículo ordena lo que se dice en el episodio 26 del podcast y lo contrasta con datos oficiales de precios de vivienda. No es asesoría financiera ni recomienda un desarrollo en particular. Revisado el 31 de octubre de 2026.
¿Por qué el centro de Monterrey queda cerca de todo?
Porque Monterrey creció hacia todos lados y su centro histórico quedó, de verdad, en el centro de la mancha urbana. El invitado, que llegó de otra ciudad y buscó casa durante meses, lo explica así: desde el centro llegas a San Pedro, a Cumbres o al trabajo en unos 15 minutos y al súper en 10.
“Entonces, tu ciudad se reduce a vivir en una ciudad de 20 minutos.”
Diego Aizpurúa · Ver ese momento en el episodio
Él lo compara con Ciudad de México y Guadalajara, donde el centro no te deja a 20 minutos de cualquier punto. Es su lectura; el tiempo real depende de a dónde vas y a qué hora.
Escucha la conversación completa
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en Monterrey?
En la zona metropolitana, alrededor de 9 % anual a finales de 2025 y principios de 2026, y 7.55 % en el segundo trimestre de 2026. En la conversación se menciona que la SHF marca «por ahí del 9 %», más que la media nacional; las fichas oficiales lo confirman para esos trimestres y muestran que después se moderó.
Variación anual del precio de la vivienda
Índice SHF, fichas del IIEG
Nacional en el mismo trimestre: 8.92 %
Ver el detalle de cada barra
- ZM Monterrey, 4.º trim. 2025: 9.5%. Nacional en el mismo trimestre: 8.92 %
- ZM Monterrey, 1.er trim. 2026: 9.27%. Nacional en el mismo trimestre: 8.74 %
- ZM Monterrey, 2.º trim. 2026: 7.55%. Nacional en el mismo trimestre: 7.31 %
- Municipio de Monterrey, 1.er trim. 2026: 7.59%. El municipio donde está el centro, en la tabla de municipios de la misma ficha
- Municipio de Monterrey, 2.º trim. 2026: 6.41%. El municipio donde está el centro, en la tabla de municipios de la misma ficha
Supuestos y qué no es
Dato verificado. Cada cifra es la publicada en su ficha (la SHF revisa trimestres previos). Promedio de vivienda nueva y usada; no es la plusvalía de un edificio ni de una preventa.
Fuentes: fichas del IIEG con datos de la SHF del cuarto trimestre de 2025, del primer trimestre de 2026 y del segundo trimestre de 2026. El índice no separa el centro del resto del municipio. Para entender de dónde sale la plusvalía, lee cómo se forma la plusvalía de un departamento en Monterrey.
¿Por qué se dice que el centro todavía está «en subida»?
Porque, en la conversación, el centro se ve como una zona que todavía no termina de transformarse, y quien llega antes a una zona así suele capturar más plusvalía. Se plantea que, cuando una zona madura, las plusvalías se estabilizan y siguen, pero a un ritmo más plano.
El ejemplo es San Pedro: quien invirtió ahí hace 30 o 40 años hizo un gran negocio; hoy se compra más por calidad de vida, porque el precio ya incluye lo que subió.
El invitado agrega un antecedente: los primeros edificios con amenidades del centro, de hace unos ocho a diez años, se veían como una apuesta rara.
“Y en ese momento todo el mundo creía que era una locura construir un edificio con ese tipo de amenidades… Y hoy es el estándar mínimo… del centro.”
Diego Aizpurúa · Ver ese momento en el episodio
Es opinión del podcast, no una proyección de Sie7e Cifras, y el invitado representa un desarrollo de la zona.
¿Cuánto tiempo te cuesta vivir lejos de tu trabajo?
Más de lo que parece en el mapa. El invitado explica que un trayecto que a las 3 de la mañana haces en 15 minutos, a las 5 de la tarde puede tomarte 1 hora 45 o 2 horas. Hans calcula que vivir lejos de los corporativos suma unas 60 horas al mes de manejo.
| Supuesto (ejemplo matemático) | Horas |
|---|---|
| Ida o vuelta en hora pico | 1.5 |
| Por día (ida y vuelta) | 3 |
| Por semana (5 días) | 15 |
| Por mes (4 semanas) | 60 |
“…el lujo hoy es poder vivir a 20 minutos de donde sea, en una ciudad del tamaño de Monterrey. Ese es el verdadero lujo.”
Diego Aizpurúa · Ver ese momento en el episodio
En la conversación se suman el estrés y el gasto en gasolina y mantenimiento del auto: si vas a vivir el departamento, ese tiempo es parte del precio. En casa o departamento en Monterrey comparamos otros criterios para decidir dónde vivir.
¿Quién compra y quién renta en el centro?
De acuerdo con lo que comentan en el episodio, perfiles que valoran la cercanía más que los metros. El invitado menciona a médicos que buscan dónde quedarse cerca de los hospitales y a mexicanos que regresan de Estados Unidos; Hans, a padres que compran en lugar de pagar renta mientras sus hijos estudian.
- Médicos y personal de hospitales: un lugar cerca para quedarse después de turnos largos.
- Padres de estudiantes: pagan una hipoteca en vez de una renta y después pueden rentar el departamento.
- Jóvenes y foráneos: Hans comenta que pagan más renta por tener alberca, gimnasio y un edificio nuevo bien ubicado.
El invitado cuenta que él mismo esperó turno para rentar en un edificio nuevo del centro; es su experiencia, no una estadística. Si piensas rentar, revisa la guía de renta tradicional para hacer tus propios números.
¿Qué revisar de un edificio en el centro antes de comprar?
Que el edificio vaya a envejecer bien, que el departamento tenga luz natural y que las amenidades que pagas se vayan a usar. El invitado insiste en que un edificio que luce viejo a los 10 o 15 años pierde valor aunque sea bueno.
“…una cosa es que el diseño envejezca bien y otra que la construcción envejezca bien.”
Diego Aizpurúa · Ver ese momento en el episodio
Hans comenta que en el centro la mayoría de los departamentos tiene entre 2.70 y 2.80 metros de altura, y el invitado explica por qué subirla cuesta: 30 centímetros más por piso, en 10 niveles, equivalen a un piso completo de departamentos que el desarrollador deja de construir.
Antes de apartar en el centro
Lo que se desprende del episodio
Supuestos y qué no es
Revísalo en el departamento muestra o en la obra, no solo en el folleto.
Para lo legal y los permisos, revisa preventa segura, y para el costo de las amenidades, cuánto cuesta el mantenimiento de un departamento.
¿Cómo te ayuda Sie7e Cifras a decidir?
Sie7e Cifras no trabaja para un solo desarrollador: comparamos contigo departamentos del centro y de otras zonas con tu presupuesto, revisamos ubicación, altura, luz, amenidades y estado de permisos, y te acompañamos a ver los departamentos muestra. La asesoría es sin costo para el comprador. Empieza por la guía del centro de Monterrey o agenda tu visita.
Historial de cambios
- 31 de octubre de 2026: primera publicación.
Preguntas frecuentes
¿El índice de la SHF mide la plusvalía de un departamento en preventa?
No. El Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal promedia operaciones de vivienda de toda una zona o municipio. Sirve como contraste del mercado, pero no dice cuánto subirá un edificio o una preventa en particular.
¿La plusvalía del centro de Monterrey está garantizada?
No. Lo que se dice en el episodio es la opinión de quienes conversan. Los datos oficiales muestran que el crecimiento de precios cambia de un trimestre a otro y que en 2026 se moderó.
¿Cuánto cuesta mantener un departamento con amenidades en el centro?
Depende de cada edificio, de cuántas amenidades tiene y de cuántas unidades comparten el gasto. Antes de apartar, pide por escrito la cuota de mantenimiento vigente y el reglamento del condominio.
¿Puedo comparar el centro con otras zonas antes de decidir?
Sí. En una cita con Sie7e Cifras comparas opciones de varias zonas con tu presupuesto, tiempos de entrega y estado de permisos. La asesoría es sin costo para el comprador.